在大流行期间,房地产价格为何崛起?

一年多以前,在冠心病锁定期间,几乎没有人预测开曼的房价将继续上升。

所有先进的经济体都被Covid限制关闭,预计将脱离悬崖。大众失业似乎是不可避免的。消费者,预期只需挖掘他们的储蓄只是为了使他们的结局达到,正在推迟大购买。

开曼没有什么不同。由商会委托的一份报告结束了两个月的锁值将导致2020年GDP的15%下降。由停止到旅游业,其他部门,包括建筑,金融服务,房地产等服务,都是预计会受到重大击中。

根据以前的危机,还有人们还清楚了,成千上万的外国工人将离开岛屿。

建筑和房地产业普遍预计将恢复锁定后但在较低水平速度慢得多。不断变化的财务情况和投资者的优先事项不太可能允许在封闭边界的岛上购物。

反过来,减少居民和游客的租赁物业需求减少,将大大削弱了某些发展的业务案例。

然而,13个月后,虽然对许多人严重的影响,但仍然远远低于预期。

对于建筑和房地产行业,预测结果完全不正确。事实上,建设一直是2020年经济的主要司机。今年该部门预计将增长10%。

新的开发项目几乎每周都公布。最新的是加泰罗纳湾海滨住宅,毗邻乔治镇游艇俱乐部和巴洛克雷码头旁的三层公寓楼,于2022年初为建筑,并于2023年后完成。

尽可能最初在5000到6,000人离开岛屿之后,租赁市场的预测仍然准确。

Dart的房地产经济学家Lou Dimitrov表示,去年的租金下降了大约10-15%。

直观地,财产投资的需求下降和现金流量降低应具有通货定的资产价格。但房地产价格增加。

根据Dart的投资分析小组,公寓价格普遍,例如,去年上涨超过10%。

那么发生了什么?

Dimitrov解释说,投资分析师将房地产市场分开到太空市场和资产市场。

虽然空间市场以实际建筑的形式涉及物理资本,但资产市场处理金融资本。因此,房地产是一个更广泛资本市场的一部分,物业资产与股票,债券和其他金融资产竞争。

两个市场都是单独的,但连接。例如,租金水平确定资产市场中的需求,因为投资者以租金支付的形式基于收入流购买,以便资产产生。

但资产市场也受到CAP率的影响 - 目前的产量投资者要求举办房地产资产。反过来,这是受到利率的影响和经济中其他资产的回报率。

在宏观经济层面,导致房地产价格更高的可衡量因素Dimitrov表示,是美国的扩张性货币政策。去年,美联储增加了4万亿美元的金额,这是20世纪90年代大部分资金的全部金额。

通过信贷提供的这笔资金主要用于购买资产和夸大的价格,从股票市场到物业市场。

在Cayman的养老金储蓄中,近半十亿美元的释放在实践中具有类似的效果,适用于当地投资者。那些不需要储蓄支付消费的人必须重新投资,财产是一个可用的选择。

降低利率,与更可用的金钱相结合,也改变了使用债务融资的物业买家的等式。

购买者可以购买更昂贵的房产,并为同样的常规债务偿还提供更多融资。投资者可以购买Pricier资产,并仍然收到所需的资本返回。

Fleur Peck Blue Point Consultants表示,房地产市场上活动增加的“第一”因素是较低的利率。“突然人们已经意识到他们能负担得起的财产,而两年前他们不能,”她注意到了RICS论坛。

近年来,其他投资者受益于股票市场的强劲表现,这提供了在房地产等替代资产中重新投资中的一些收益。

Re / Max Broker / Owners James Bovell表示,国际投资者也改变了他们的优先事项和生活方式偏好,称,Re / Max Broker / Owners。

有些人甚至决定在Cayman购买,而不访问该物业。

尽管封闭边界,但无助于经济稳定,使开曼在国际上具有吸引力的主张。由于大百万美元的物业投资增加了居住激励措施,奢侈品市场销售在过去12个月中有两倍多。

与开曼居民吸引的同样的属性。伯尔德说,有些人已经有岛上的财产,但是决定在当地而不是国外投资回家。

支持当地新闻。订阅Cayman Compass的全访问通行证。

现在订阅